Проект реконструкции — конструктивные решения

Реконструкция отличается от ремонта тем, что меняет саму конструктивную схему здания: убирают опоры, увеличивают пролёты, пристраивают объёмы, надстраивают этажи, меняют назначение с изменением нагрузок. Это всегда двойная задача — проверить, что выдержит существующее, и спроектировать новое так, чтобы они работали вместе.

Мы разрабатываем конструктивную часть проекта реконструкции для производственных, коммерческих и жилых зданий: от перевода склада в производство до пристройки и изменения несущей схемы.

Стоимость

Реконструкция — самая индивидуальная из наших услуг: два внешне похожих объекта могут отличаться по трудоёмкости в несколько раз в зависимости от того, что сохранилось из документации и в каком состоянии конструкции.

Стоимость определяют:

• Наличие документации на существующее здание — если чертежей нет, первым этапом идут обмеры и восстановление схемы.
• Масштаб изменений — локальная переделка или изменение схемы всего здания.
• Состояние существующих конструкций — износ и повреждения добавляют объём работы.
• Изменение нагрузок — насколько новое назначение тяжелее прежнего.
• Требуется ли прохождение экспертизы — для многих объектов реконструкция требует полного комплекта с расчётной запиской.

Что входит в конструктивную часть

Типичные задачи реконструкции

• Смена назначения здания. Склад под производство, производство под торговлю, административное здание под жильё — нормативные нагрузки везде разные.
• Увеличение пролётов. Убирают промежуточные колонны ради свободного пространства — оставшиеся конструкции нагружаются сильнее.
• Пристройка. Новый объём примыкает к существующему — важен узел сопряжения и разница осадок фундаментов.
• Надстройка. Дополнительные этажи — отдельная услуга со своей спецификой.
• Установка тяжёлого оборудования. Промышленная реконструкция под новую технологическую линию.
• Восстановление аварийного здания. Объект долго не эксплуатировался, требуется вернуть его в работу.

Что осложняет реконструкцию

Отсутствие исходной документации. На здания старше тридцати лет чертежи часто не сохранились. Тогда конструктивную схему приходится восстанавливать обмерами и вскрытиями — определять сечения, армирование, класс бетона. Это отдельный этап, и его нельзя пропустить: проектировать реконструкцию по предположениям о том, что внутри конструкций, нельзя.

Разница осадок. Новая пристройка на новом фундаменте оседает иначе, чем здание, стоящее пятьдесят лет и давно завершившее осадку. Если жёстко связать их между собой, в узле сопряжения появится трещина. Обычно предусматривают деформационный шов.

Скрытые дефекты. Реконструкция вскрывает то, что было закрыто отделкой: коррозию арматуры, некачественный бетон, отступления от исходного проекта. Резерв на такие находки лучше закладывать заранее.

При новом строительстве конструктор знает всё о том, что проектирует. При реконструкции половина работы — выяснить, что вообще построено, и только потом решать, что с этим делать.

Частые вопросы

Чем реконструкция отличается от капитального ремонта?

Капитальный ремонт восстанавливает конструкции без изменения схемы здания и его параметров. Реконструкция меняет саму схему: пролёты, этажность, назначение, габариты. Соответственно отличаются и требования к документации — см. капитальный ремонт.

Что делать, если чертежей на здание не сохранилось?

Восстанавливаем конструктивную схему обмерами и вскрытиями: определяем сечения, армирование, прочность материалов. Это отдельный этап, но без него дальнейшее проектирование не имеет опоры.

Можно ли убрать колонну в существующем здании?

Иногда да, но это перераспределяет усилия по всему каркасу. Требуется расчёт каркаса в новой схеме и, как правило, усиление оставшихся конструкций и фундаментов под ними.

Нужна ли экспертиза для реконструкции?

Зависит от типа объекта и характера работ. Если реконструкция затрагивает несущие конструкции объекта капитального строительства, экспертиза чаще всего требуется. Мы готовим документацию с расчётной запиской и снимаем замечания.

Делаете ли вы полный проект реконструкции?

Мы выполняем конструктивную часть — самый ответственный раздел. Архитектурные решения и инженерные сети ведут профильные специалисты; наша документация встраивается в общий комплект.

Мнение эксперта

Нормативная база

Проектирование реконструкции ведётся по СП 63.13330, СП 16.13330, СП 15.13330 и СП 22.13330 — в зависимости от материала конструкций и типа оснований. Оценка состояния существующих конструкций — по ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Нагрузки — по СП 20.13330. Общие требования надёжности — ГОСТ 27751-2014 и Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Оформление документации — ГОСТ Р 21.101 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

Смежные услуги

• Поверочный расчёт — проверка существующих конструкций под новые нагрузки.
• Проект усиления конструкций — если существующее не проходит по расчёту.
• Проект надстройки этажа — частный случай реконструкции.
• Расчёт каркаса здания — при изменении конструктивной схемы.