Усиление и вмешательство в конструкции

Проект надстройки этажа или мансарды

Тензор·Услуга 03.6

Надстройка этажа — это добавление нагрузки на здание, которое проектировалось без неё. Поэтому проект всегда начинается не с новых конструкций, а с проверки существующих: выдержат ли стены, перекрытие и фундамент дополнительный вес. По результатам становится ясно, что можно надстроить в принципе и потребуется ли усиление.

Проектируем надстройку жилых домов, административных и производственных зданий: полноценные этажи, мансарды, лёгкие надстройки из металлокаркаса и дерева. Сразу говорим, если по расчёту задуманное не проходит, — до того, как вы вложитесь в остальной проект.

Стоимость

Проверка «выдержит ли» от 40 000 ₽ поверочный расчёт стен, каркаса и фундаментов — 5–10 дней
Надстройка мансарды от 90 000 ₽ лёгкая надстройка по существующим стенам — от 2 недель
Полноценный этаж от 180 000 ₽ новые конструкции плюс усиление и фундаменты — от 4 недель

Стоимость складывается из двух частей: проверки существующего здания и проектирования самой надстройки. Первая часть обязательна всегда и по объёму нередко сопоставима со второй.

На цену влияют:

  • Наличие документации на здание — при её отсутствии нужны обмеры и определение характеристик конструкций.
  • Материал и состояние существующих конструкций.
  • Вес надстройки — лёгкий металлокаркас или полноценный этаж из тяжёлых материалов.
  • Необходимость усиления стен, перекрытия или фундаментов.
  • Площадь и этажность исходного здания.

Опишите здание и что хотите надстроить — предварительно скажем, реалистично ли это и какой объём проверок потребуется.

Оценить возможность надстройки

Что входит в проект

  • Сбор данных о существующих конструкциях: обмеры, определение сечений и материалов.
  • Поверочный расчёт стен и колонн на увеличенную вертикальную нагрузку.
  • Проверка перекрытия, которое становится основанием для надстройки.
  • Расчёт фундаментов и основания на дополнительную нагрузку.
  • Проект усиления существующих конструкций, если он необходим.
  • Конструктивные решения самой надстройки: каркас, перекрытие, кровля.
  • Узлы сопряжения новых конструкций с существующими.
  • Указания по очерёдности работ и обеспечению устойчивости на время строительства.

Что чаще всего ограничивает надстройку

Фундамент. Самое частое ограничение. Фундамент рассчитывался под исходное здание, и дополнительный этаж увеличивает давление на грунт. Усиление фундамента существующего здания технически возможно, но это трудоёмкая и дорогая работа — иногда именно она делает надстройку нецелесообразной.

Несущие стены. В старых кирпичных зданиях кладка нижних этажей может быть уже нагружена близко к пределу. Тогда либо усиление простенков, либо снижение веса надстройки.

Перекрытие. Плита, служившая покрытием, теперь становится междуэтажным перекрытием: нормативная полезная нагрузка на него выше, чем на чердак.

Отсюда практический вывод: лёгкая надстройка из металлокаркаса с лёгкими ограждающими конструкциями проходит расчёт значительно чаще, чем полноценный этаж из тяжёлых материалов. Разница в весе иногда позволяет вовсе обойтись без усиления.

Вопрос «можно ли надстроить этаж» почти всегда упирается не в стены, а в фундамент. И ответ на него стоит получить до того, как оплачен архитектурный проект надстройки.

Частые вопросы

Можно ли надстроить этаж над любым зданием?

Нет. Ограничением обычно становятся фундамент и несущие стены. Именно поэтому проект начинается с поверочного расчёта существующих конструкций — иногда он показывает, что надстройка возможна только в облегчённом варианте или невозможна вовсе.

Что дешевле — мансарда или полноценный этаж?

Мансарда с лёгкой кровлей почти всегда легче и потому чаще проходит по несущей способности без усиления. Полноценный этаж даёт больше площади, но нередко тянет за собой усиление стен и фундамента.

Нужно ли усиливать фундамент при надстройке?

Определяется расчётом. Если исходный фундамент имеет запас — нет. Если нет, варианты: усиление фундамента, снижение веса надстройки или отказ от неё. Мы показываем все варианты с оценкой стоимости.

Что если на здание нет чертежей?

Тогда первым этапом идут обмеры и определение характеристик конструкций — выезд с обследованием. Без этих данных расчёт надстройки выполнить нельзя.

Требуется ли разрешение на надстройку?

Надстройка изменяет параметры объекта, поэтому в большинстве случаев относится к реконструкции со всеми вытекающими требованиями к документации и согласованиям. Конструктивную часть готовим мы, порядок согласования зависит от типа объекта.

Мнение эксперта

СР

Степан Ратничкин

инженер-конструктор, Тензор

«Надстройка — единственная услуга, где я довольно часто говорю «нет». Приходит заказчик с готовым архитектурным проектом мансарды, а расчёт показывает, что фундамент не тянет даже текущее здание с запасом. Поэтому поверочный расчёт стоит делать первым, а не после того, как заплачено за красивые визуализации.»

Нормативная база

Расчёты при надстройке ведутся по СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия», СП 15.13330 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 16.13330 «Стальные конструкции» и СП 22.13330 «Основания зданий и сооружений». Оценка состояния существующих конструкций — по ГОСТ 31937. Общие требования надёжности — ГОСТ 27751-2014 и Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Оформление документации — ГОСТ Р 21.101 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

Смежные услуги

Опишите здание и планируемую надстройку — предварительно оценим реалистичность и назовём стоимость проверочных расчётов.

Оценить надстройку